СН 6-71 (с изм. 1 1984)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА (ГОССТРОЙ СССР)

О СОСТАВЕ ЗАТРАТ И ПОРЯДКЕ ИХ ОТНЕСЕНИЯ НА СМЕТНУЮ

СТРОИТЕЛЬСТВА

СН 6-71

Москва — 1972

Издание официальное

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА (ГОССТРОЙ СССР)

О СОСТАВЕ ЗАТРАТ И ПОРЯДКЕ ИХ ОТНЕСЕНИЯ НА СМЕТНУЮ

СТРОИТЕЛЬСТВА

СИ 6-71

Утверждены

Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 9 июля 1971 г.

ИЗДАТЕЛЬСТВО ЛИТЕРАТУРЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ Москва — 1972

УДК 69 003 121 : 728.1

<гУказания о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства» (СН 6-71) разработаны Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.

С введением в действие Указаний о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства (СИ 6-71) утрачивают силу Указания о порядке определения сметной стоимости жилищного .строительства на / м² жилой площади (СН 6-61).

Редактор: инж. Б. В. Заремба (Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР)

3 2 4

План I к» 1972 г..    9

Строительные нормы

Государственный комитет! Совета Министров СССР по делам строительства (Госстрой СССР)

Указание о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства

СН 6-7!

Взамен СН 6 61

1.    Указания устанавливают порядок определения сметной стоимости объектов жилищного строительства, осуществляемого за счет государственных капитальных вложений (централизованных и нецентрализованных), и являются обязательными для всех организации, независимо от их ведомственной подчиненности, при составлении и утверждении сметной документации на строительство жилых домов (квартирного типа и общежитий), размещаемых в жилых микрорайонах, кварталах и поселках, а также на отдельных участках.

2.    Общая сметная стоимость строительства жилых домов определяется сводными сметами к техническим (техно-рабочим) проектам на основе смет и сметных расчетов на отдельные объекты, работы и затраты, составленных в соответствии с действующими инструкциями по разработке проектов и смет, утверждаемыми в установленном порядке.

3. В сводную смету на строительство жилого дома (жилых домов) включаются следующие виды затрат:

а)    стоимость строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а также стоимость устройства лифтов и мусоропроводов в случаях, когда они предусмотрены проектом.

б)    стоимость работ по освоению и инженерной подготовке территории, отведенной под строительство жилого дома (жилых домов), определяющихся гидрогеологическими и другими естественными условиями земельного участка (водопоннжение, выкорчевывание и др.), работ, связанных со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (разборка строений вывозка мусора, выплата компенсаций, перенос и перекладка инженерных коммуникаций, пересадка зеленых насаждений, строительство новых, взамен сносимых, строений, находящихся в личной собственности, перевозка имущества переселяемых и др.);

в)    стоимость работ по инженерному оборудованию территории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, ливнестоков. энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключения проектируе-

3

мою жилого дома (жилых домов) к уличным или магистральным инженерным сетям;

г) стоимость работ по строительству микроранонных и квартальных трансформаторных подстанции, тепловых пунктов, котельных, помещений для хранения топлива (как встроенных в здания, так и располагаемых отдельно), мусоросборников, надворных уборных и выгребных ям при строительстве в неканализованных районах, а также хозяйственных надворных строений — в сельской местности (сараев для хранения топлива и предметов домашнего обихода) в объемах, необходимых для обслуживания этими сооружениями проектируемого жилого дома (жилых домов);

г) стоимость работ по строительству микроранонных и кварталь-тельство жилого дома (жилых домов) территории, включая работы по вертикальной планировке и устройству проездов на территории жилой части микрорайона или квартала (до места их присоединения к городским улицам и магистральным дорогам), устройству штахет-ников. тротуаров, отмосток, игровых и спортивных площадок, а также работ по озеленению этой территории;

е)    затраты, связанные с производством работ в зимнее время затраты на содержание улиц и вывозку мусора в период строитель ства. затраты на оплату ведомственных или территориальных льгот, установленных в соответствии с действующим законодательством, расходы, связанные с применением сдельно-премиальной системы оплаты труда и организованным набором рабочих, а также другие дополнительные расходы, не включенные в единичные расценки;

ж)    затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства;

з)    стоимость проектных и изыскательских работ, затраты на содержание технического надзора заказчика и оплату авторского надзора проектной организации, а также резерв на непредвиденные работы и затраты в установленных размерах.

4.    В сводную смету на строительство общежитий, кроме затрат, перечисленных в п. 3, должны включаться отдельным разделом также затраты на приобретение и установку бытового и хозяйственного оборудования и инвентаря, определяемые в соответствии с действующими сметными нормами на оборудование соответствующих типов общежитий.

5.    Сметная стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные магазины, аптеки и сберегательные кассы), а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для размещения указанных предприятий помещениями должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома в следующем порядке-

а) в сметную стоимость каждой из этих частей дома (жилой и нежилой), наряду с затратами на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно (стены, перегородки, заполнения оконных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехнические устройства, отделочные работы и др.), включаются также соответствующие долм общих для этих частей дома затрат на выполнение работ нулевого цикла (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами) и на устройство крыши

4

в размерах, пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной) частей дома.

Затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыш и покрытий по пристраиваемым к жилым домам помещениям для указанных предприятий относятся целиком на сметную стоимость строительства нежилой части дома;

б)    затраты на устройство лестничных клеток и лифтовых шахт в первом (цокольном) и подвальном этажах дома относятся целиком на сметную стоимость нежилой части дома в случаях, когда встроенные помещения занимают первый (цокольный) и подвальный этажи целиком. Если встроенные нежилые помещения занимают часть первого (цокольного) и подвального этажей, то затраты по устройству в них лестничных клеток и лифтовых шахт распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома пропорционально занимаемой ими в первом (цокольном) и подвальном этажах общей (полезной) площади;

в)    затраты на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относятся целиком на сметную стоимость жилой части дома;

г)    затраты на устройство перекрытия над размещенными в первом (цокольном) этаже дома нежилыми помещениями включаются в сметную стоимость нежилой части дома без учета затрат на устройство полов с подготовкой, которые относятся на сметную стоимость жилой его части;

д)    при устройстве в жилом доме технического этажа, необходимость в котором вызывается использованием первого этажа под нежилые помещения, затраты на устройство технического этажа включаются в сметную стоимость нежилой части дома;

е)    затраты на технологическое оборудование встроенных помещений, хозяйственный инвентарь и приспособления для эксплуатационных нужд предприятий включаются в отдельную смету и целиком относятся на сметную стоимость нежилых помещений.

Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.

В объектной и сводной сметах на строительство жилых домов со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями за итогом общей сметной стоимости должны быть показаны, в том числе отдельными суммами, сметные стоимости жилой и нежилой частей дома.

6.    Сметная стоимость строительства жилых домов, в которых предусматривается, использовать для размещения нежилых помечце-ний верхний этаж (например, для мастерских художников), должна также определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома. При этом затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыши распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально их строительному объему. Затраты па устройство чердачного перекрытия, а также на устройство чистого пола с подготовкой в верхнем этаже включаются в сметную стоимость строительства нежилой части дома. Затраты на устройство перекрытия под нежилым верхним этажом (без стоимости пола) относятся на сметную стоимость жилой части дома. Сметная стоимость работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям дома, включается в соответствующие разделы смет на эти части дома.

7.    На сметную стоимость строительства каждого из жилых домов, размещаемых в жилых микрорайонах, кварталах и поселках, относятся пропорционально их строительному объему затраты, пере

5

численные в подпунктах «б, в, г, д, е, ж. з» п. 3 настоящих Указаний общий размер которых определяется сводными сметами или сводками затрат по микрорайону, кварталу или поселку.

При размещении в первом (цокольном) и подвальном этажах жилого дома предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения или при пристройке к жилому дому для этих предприятий специальных помещений, а также при устройстве нежилых помещений в верхнем этаже затраты на инженерное оборудование и благоустройство территорий микрорайона, квартала или поселка относятся как на жилую, так и на нежилую части дома пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей дома.

8.    Не допускается относить на показателя стоимости жилищного строительства:

а)    затраты на строительство отдельно стоящих зданий, встроенных и пристроенных помещений для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, детских учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального назначения, а также встроенных помещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административного назначения

б)    затраты на технологическое оборудование (включая грузо вые лифты, специальные светильники, компрессоры, кондиционеры, холодильники и др.) отдельно стоящих, встроенных и пристроенных помещений, а также на специальную их отделку (лепные, альфрейные и другие художественные работы и рекламные устройства);

в)    затраты на строительство гаражей для индивидуальных автомашин, районных котельных, общественных уборных, а также затраты на развитие городских инженерных сетей и городское благоустройство (включая высоковольтную часть электрокабельных сетей, идущую от трансформаторной подстанции к фидерной подстанции);

г)    затраты на благоустройство участков, отведенных внутри микрорайона для школ, детских садов-яслей и других зданий культурно-бытового назначения;

д)    затраты на строительство сараев и других строений для содержания скота и птицы, а также погребов, располагаемых вне жилых домов, при их строительстве в сельской местности за счет государственных капитальных вложений. Эти затраты должны производиться за счет собственных средств населения.

9.    Показатель сметной стоимости жилых домов на 1 м² общей (полезной) площади определяется путем деления суммы всех затрат, перечисленных в пп. 3 и 4 настоящих Указаний, на общую площадь жилого дома (жилых домов). Этот показатель приводится в итоге сводной сметы в графе «Технико-экономические показатели».

При размещении в жилом доме нежилых помещений в графе «Технико-экономические показатели» для жилой и нежилой части приводятся раздельно:

а)    по жилой части дома — показатель стоимости строительства на I м² общей (полезной) площади, а также показатель стоимости на одну квартиру в среднем;

б)    по нежилой части дома — показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения размещенных в нем предприятий или учреждений (одно рабочее место в магазинах, одно посадочное место в столовых и т. д.).

В случаях размещения в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных помещениях различных по назиаче-

(5

«ию предприятий и учреждений сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учреждениями пропорционально их строительным объемам.

10. По зданиям общежитий, наряду с показателем стоимости строительства на 1 м² полезной площади приводится дополнительно показатель на одно место.

11. При осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких застройщиков сметная стоимость работ по внешнему благоустройству и инженерному оборудованию территории распределяется между застройщиками пропорционально потребностям каждого потребителя в воде, газе, тепле, электроэнергии и т. п. Суммы долевого участия в общеплощадочных затратах указываются за итогом сметы на каждый дом и учитываются при определении технико-экономических показателей по этим домам.

Госстрой СССР

Указания о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства

СН 6-71

«■ * 4

Стройиздат Москва. К-31. Кузнецкий мосг, 9

Редактор издатс 1ьства Савранская Л Л Технический редактор Кузнецова Т. В. Корректор Медведь И. В.

Сдано в набор 15.XII 1971 г. Подписано к печати 29.11 1972 г. Бумага 84Xl08'/j2— 0,13 бум. л.

0.42 уел печ л (уч.-изд. 0.15 л )

Тираж 20 000 экз Изд .NV XII—3600    Зак № 580 Цена 3 к

Подольская типография Главполнграфпрома Комитета по печати при Совете Министров СССР г Подольск, ул Кирова, д. 25.

Поправка

Па 4 стр. 12 строку сверху следует читать: д) стоимость работ по благоустройству отведенной иод строи-